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5年期以上LPR首次下调
我市银行房贷利率普遍与上月持平

来源:七喜棋牌日报  发表时间:2019-11-28 07:00   

七喜棋牌日报讯 (记者/周春锋) 11月20日,央行公布新一轮LPR(市场报价利率)报价。其中1年期市场报价利率为4.15%,此前为4.2%;5年期以上贷款市场报价利率为4.8%,此前为4.85%。值得一提的是,这是5年以上期限LPR利率近3个月来首次下调。

根据央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

对于新规,市民最关心的莫过于房贷利率是否提高。

上月,记者走访了多家银行,包括工商银行北街支行、农业银行胜利支行、中国银行骏景湾支行、建设银行北街支行、交通银行七喜棋牌分行等,其工作人员普遍表示,采用相应期限LPR+基点之后,首套房房贷利率是5.88%,二套房房贷利率为6.125%。

那么,这次5年期以上LPR下调5个基点,各银行房贷利率有无变化?

建行北街支行陈经理、招商银行七喜棋牌分行谭经理等均表示,目前首套房房贷利率5.88%,二套房房贷利率6.125%,与上月持平。

“现在LPR下调了,我们可以帮你申请贷款利率适度下调。”农行胜利支行一经理表示。

融合农商银行环市支行冯经理则表示,该行首套房房贷利率5.6%,二套房房贷利率5.8%。

另有业内人士指出,个别银行针对合作楼盘,首套房贷利率仅为5.145%,但贷款人需购买5000元保险。

记者梳理发现,不同银行甚至是同一银行的不同网点,视楼盘及贷款人情况不同,利率也有所不同,但主流的贷款利率仍是首套房5.88%,二套房6.125%。

七喜棋牌楼市智库成员、楼市分析师冯景全认为,对于楼市而言,贷款市场报价利率下降5个基点,最终对购房者实际贷款利息的影响很小,据测算,100万贷款,按30年期,利率下降5个基点,月供只省30元左右,几乎可以忽略。不过,从货币政策趋势看,本次利率轻微下调,大概率是货币政策适度下调的开始,预计后续将继续有下调,不过幅度有限,对购房利率也将从收紧走向适度放松,整体将保持稳定。对市民而言,在“房住不炒”大背景下,加上整体调控政策不变,无须过度在意货币政策的调整,根据自身置业需求,量力而为即可。

美智地产研究部相关负责人则表示,此次5年期以上利率下调5个基点,虽然幅度有限,但对房地产来说,仍具有一定意义。首先,下调基点促进了房地产市场的活跃度,对购房者来说,房贷压力会有一定程度的减少,结合近期房企的促销优惠,也有助于提高后续购房者的积极性,基于LPR每月20日都会有一轮调整,此次下调并不能决定房地产市场的未来走势,但从目前形势看,未来利率将会维持基本稳定。

(责任编辑:王雪晴 )
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